¿Sabes que podrías estar pagando de más por el IRPH en tu hipoteca variable?
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios ha sido un tema polémico en los últimos años, afectando a miles de familias en todo el país. En nuestro despacho de abogados, estamos comprometidos en ayudar a los afectados a comprender su situación y, en caso de que haya indicios de abuso o falta de transparencia, tomar medidas para proteger tus derechos.
Te invitamos a conocer más sobre cómo podría estar influyendo en tu hipoteca. Nuestra experiencia en derecho bancario nos permite brindarte el apoyo que necesitas para buscar una solución justa.
¿Qué es el IRPH?
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, es uno de los indicadores utilizados para calcular el interés en las hipotecas de tipo variable en España. Este índice refleja el coste medio de los préstamos hipotecarios que los bancos conceden a sus clientes.
A diferencia del Euribor, que se basa en las operaciones interbancarias, el IRPH se calcula a partir de los propios datos proporcionados por las entidades financieras sobre las hipotecas que conceden. Se calcula como un promedio simple de dichos tipos de interés, lo que teóricamente debería reflejar el coste real de los créditos hipotecarios en el mercado. Este índice es revisado y actualizado periódicamente, normalmente cada mes.
¿Cómo afecta el IRPH a nuestra hipoteca variable?
La ventaja que ofrecía era tener menos oscilaciones en el precio, lo cual
genera la mayor desventaja. La desventaja, como han podido comprobar los
hipotecados, es el encarecimiento de su hipoteca.
Se puso en duda dado que éste índice, la media aritmética de datos
aportados por las propias entidades, es fácilmente manipulable si no incluyen
hipotecas de bajo interés o incluyen hipotecas con cláusulas suelo, etc.
Una media de sus propios préstamos no refleja la realidad general del mercado, lo cual es un requisito indispensable para un Índice de Referencia.
A todo el mundo le puede parecer extraño que mientras el EURIBOR descendía en los últimos años, haciendo que algunos pagaran menos en sus hipotecas variables, el Índice de Referencia de Prestamos Hipotecarias se mantuviese en sus valores o incluso aumentando más y más cada año.
¿Conviene reclamar el IRPH?
¡Por supuesto que sí! No solo puede recuperar el dinero que le corresponde, sino que incluso se le pueden ajustar los pagos de tu hipoteca respecto al Euribor que actualmente está en valores muy bajos.
“Ejemplo: Hipoteca de 200.000 €, desde Enero del año 2000, con un interés 1,5 ¡Podrían reembolsarte hasta 24.000 €!”
¿Qué pasará si la sentencia sobre el irph es favorable?
Como dijimos al principio, hablamos de que la banca española puede perder alrededor de 40.000 millones de euros. Las consecuencias para algunos de los bancos más populares pueden ser severas. Caixabank, sufriría pérdidas del 80% en su beneficio, Bankia del 56% en su beneficio y Santander y BBVA, aproximadamente 40% en su beneficio por las devoluciones a los afectados por estas hipotecas con Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios.
¿Cómo saber si mi hipoteca tiene IRPH?
Existen dos maneras para poder saberlo:
- Comprobar en las escrituras de nuestra hipoteca
- Lo más habitual es que en la cláusula tercera aparezca algo similar a: «tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición de vivienda libre, concedidos por el conjunto de entidades…».
- Fíjate en los recibos de tu hipoteca y el tipo de interés que estás pagando en función del EURIBOR.
En Abogados Lara, un despacho especializado en reclamaciones, nuestros expertos te indicaran la mejor forma de proceder. Puedes contactar con tu abogado experto en el teléfono 91 642 64 34, por WhatsApp al 665 59 60 55 o en el correo electrónico consulta@abogadoslara.es para una consulta inicial sin compromiso. Vivie
